Les professionnels de l’immobilier ont coutume de dire qu’un bien doit être choisi selon trois critères :
1. L’emplacement
2. L’emplacement
3. L’emplacement
Déterminant, ce critère n’est toutefois pas suffisant et doit être complété par la prise en compte d’autres paramètres :
La présence de transports en commun, de commerces et d’écoles à proximité du logement.
- Les critères intrinsèques au bien
L’état de conservation du bien s’il s’agit d’un immeuble ancien et l’étage auquel il est situé s’il s’agit d’un logement collectif.
Les projets de rénovation et d’entretien : façade, ascenseur, travaux des parties communes.
La cohérence de son prix par rapport à ceux pratiqués sur le marché.
- Le montant des charges de copropriété
- Le montant des taxes locales : taxe d’habitation et taxe foncière
- La qualité du montage fiscal et financier lorsqu’il s’agit d’un produit immobilier de défiscalisation
La prise en compte de l’ensemble de ces paramètres peut remettre en cause l’intérêt même de l’opération voir sa rentabilité. Il est donc important de vérifier ces critères pour vous éviter toute déconvenue et pour anticiper les différents coûts de l’acquisition.