L'investissement immobilier locatif

 

L'immobilier locatif constitue l'un des meilleurs vecteurs de développement de votre patrimoine, d’optimisation de votre fiscalité et une formidable source de revenus complémentaires.

 

 

 
L'immobilier locatif est un investissement dans la pierre.
Comme pour tout investissement, afin de le réaliser correctement, il faut savoir se poser les bonnes questions:
Sur quels critères choisir un bien immobilier ? Louer nu ou en meublé ? Quelles sont les nouvelles opportunitées de la loi de finance pour 2011? Quel intérêt à détenir le bien au travers d’une SCI ? Quel mode de financement choisir ?
 
 

Comment choisir un bien immobilier ?


Les professionnels de l’immobilier ont coutume de dire qu’un bien doit être choisi selon trois critères :


1. L’emplacement

2. L’emplacement

3. L’emplacement


Déterminant, ce critère n’est toutefois pas suffisant et doit être complété par la prise en compte d’autres paramètres :


  • L’environnement
La présence de transports en commun, de commerces et d’écoles à proximité du logement.

  • Les critères intrinsèques au bien

L’état de conservation du bien s’il s’agit d’un immeuble ancien et l’étage auquel il est situé s’il s’agit d’un logement collectif.

Les projets de rénovation et d’entretien : façade, ascenseur, travaux des parties communes.

La cohérence de son prix par rapport à ceux pratiqués sur le marché.


  • Le montant des charges de copropriété
  • Le montant des taxes locales : taxe d’habitation et taxe foncière
  • La qualité du montage fiscal et financier lorsqu’il s’agit d’un produit immobilier de défiscalisation

La prise en compte de l’ensemble de ces paramètres peut remettre en cause l’intérêt même de l’opération voir sa rentabilité. Il est donc important de vérifier ces critères pour vous éviter toute déconvenue et pour anticiper les différents coûts de l’acquisition.